Advies

Het Postinterventiedossier (PID): Wat is het en wanneer is het verplicht?

Bij de aankoop of verkoop van een woning komt er vaak heel wat administratie kijken. Eén van de minder bekende, maar uiterst belangrijke documenten is het Postinterventiedossier (PID). Dit dossier is verplicht in bepaalde gevallen en kan nuttige informatie bevatten voor toekomstige werken aan het pand. In deze blogpost leggen we uit wat het PID precies is, wanneer het verplicht is en waarom het een essentieel document is voor zowel kopers als verkopers.

Wat is een postinterventiedossier (PID)?

Een postinterventiedossier is een verzameling van documenten die de veiligheid en gezondheid van toekomstige verbouwings- of onderhoudswerken aan een gebouw garanderen. Het bevat informatie over de structuur van het gebouw, gebruikte materialen en technische installaties.

Het PID moet worden opgemaakt door de opdrachtgever van de werken (bv. de bouwheer of eigenaar) en bevat onder andere:

Bouwplannen en technische tekeningen
Materialen en technieken die gebruikt zijn (bijvoorbeeld isolatie, elektrische installaties, leidingen, enz.)
Attesten en certificaten (bv. van elektriciteit, verwarming of stabiliteitsstudies)
Veiligheidsinstructies voor onderhoud en toekomstige werken

Dit dossier is vooral belangrijk bij latere verbouwingen. Een aannemer of architect kan dankzij het PID snel en efficiënt de bestaande toestand van een gebouw beoordelen.

Wanneer is een PID verplicht?

De verplichting van het PID is wettelijk vastgelegd in de Welzijnswet van 1996 en geldt in de volgende gevallen:

Bij nieuwbouw:
- Voor woningen die gebouwd zijn na 1 mei 2001 is het PID verplicht.
- De bouwheer (eigenaar) moet het PID laten opstellen en bijhouden.
Bij renovaties of verbouwingen:
- Als er na 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd waarvoor een aannemer werd ingeschakeld, dan moet er een PID zijn.
- Dit geldt bijvoorbeeld voor het vernieuwen van een dak, uitbreidingen, structurele aanpassingen of installaties van technische systemen.
Bij verkoop van een woning:
- Indien een PID aanwezig is, moet het verplicht worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
- Ontbreekt het PID, terwijl het wettelijk verplicht was, dan moet de verkoper alsnog een dossier laten opstellen.

Voor woningen die vóór 1 mei 2001 gebouwd werden en sindsdien niet grondig gerenoveerd zijn, geldt geen verplichting om een PID te voorzien.

Wie stelt het postinterventiedossier op?

De verantwoordelijkheid voor het PID ligt bij de opdrachtgever van de werken. Dit kan de bouwheer zijn bij nieuwbouw of de eigenaar die renovaties uitvoert. Het dossier wordt opgesteld door een veiligheidscoördinator, een architect of een andere bevoegde partij.

Bij eenvoudige werken (bv. schilderwerken, kleine herstellingen) is geen veiligheidscoördinator nodig en wordt er vaak geen PID opgesteld. Bij grotere werken is dit wel verplicht.

Wat als het PID ontbreekt bij verkoop?

Bij de verkoop van een woning waarbij een PID verplicht is, moet de verkoper dit document overdragen aan de koper. Ontbreekt het PID, dan kan de notaris vragen om alsnog een dossier te laten opmaken. In de praktijk wordt dit vaak door een architect of veiligheidscoördinator gedaan, maar dit brengt extra kosten met zich mee.

Als koper is het verstandig om te controleren of er een PID aanwezig is, vooral bij recentere woningen of gerenoveerde panden. Dit document geeft u waardevolle informatie over de structuur en veiligheid van het gebouw.

Waarom is het PID belangrijk?

Veiligheid: Het PID helpt toekomstige verbouwers en onderhoudstechnici om veilig te werken en risico’s te vermijden.
Transparantie: Kopers krijgen een duidelijk overzicht van de bouwkundige staat van de woning.
Wettelijke verplichting: Bij afwezigheid van een verplicht PID kunnen er juridische problemen ontstaan bij verkoop.

Besluit

Het postinterventiedossier is een cruciaal document voor woningen gebouwd of gerenoveerd na 1 mei 2001. Bij verkoop moet het dossier worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het PID biedt niet alleen wettelijke zekerheid, maar draagt ook bij aan een vlotte en veilige planning van toekomstige werken.

Bent u van plan om uw woning te verkopen en twijfelt u of er een PID nodig is? Neem gerust contact met ons op, wij helpen u graag verder!