Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis, naast de aankoopprijs?

1. Registratierechten: de grootste extra kost

In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van een bestaande woning registratierechten, een vorm van belasting op de aankoop van onroerend goed. Deze kost is vaak de grootste hap uit je budget, na de aankoopprijs zelf.

Hoeveel betaal je?

• 2% op de aankoopprijs voor je enige gezinswoning (als je er zelf gaat wonen).
• 12% bij aankoop van een tweede verblijf of investeringspand.

👉 Voorbeeld: Koop je een woning van €300.000 als enige gezinswoning? Dan betaal je €6.000 aan registratierechten. Investeer je in een tweede verblijf? Dan loopt dit op tot €36.000.

2. Notariskosten: ereloon en aktekosten

De notaris stelt de notariële akte op en zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt. Zijn ereloon is wettelijk vastgelegd en stijgt mee met de aankoopprijs van de woning.

Wat zit er in deze kosten?

• Ereloon van de notaris (afhankelijk van de woningwaarde)
• Administratieve kosten: opzoekingen bij kadaster, hypotheekkantoor, gemeente...
• Kosten voor de overschrijving van de akte

👉 Gemiddeld mag je rekenen op zo’n €2.500 tot €3.500.

Je kunt op notaris.be een simulatie maken om deze kosten voor jouw situatie te berekenen.

3. Kosten voor de lening: kredietakte en hypotheek

Financier je de woning met een hypothecaire lening? Dan is er ook een kredietakte, opgesteld door de notaris. Hierin worden de voorwaarden van je lening vastgelegd.

Deze kosten omvatten:

• Notariskosten voor de kredietakte
• Registratierechten op het krediet (1% van het leenbedrag)
• Inschrijving van de hypotheek op het huis

👉 Voor een lening van €250.000 betaal je al snel €5.000 tot €6.000 kosten.

4. Schattings- en dossierkosten van de bank

Voor je een lening krijgt, wil de bank meestal een schatting van het pand laten uitvoeren. Dit gebeurt door een erkend schatter.

• Schattingskosten: gemiddeld €250 tot €500.
• Dossierkosten van de bank: €350 tot €500.
• Soms ook expertisekosten, afhankelijk van de bank.

5. Verzekeringen: verplicht én verstandig

Vanaf het moment dat je eigenaar wordt, ben je verantwoordelijk voor het gebouw. Daarom heb je volgende verzekeringen nodig:

• Brandverzekering (woonverzekering): verplicht zodra je eigenaar bent.
• Schuldsaldoverzekering: aanbevolen (en vaak verplicht door de bank). Deze verzekering zorgt dat je lening (deels) wordt terugbetaald bij overlijden.

👉 De kost van een schuldsaldoverzekering hangt af van je leeftijd, gezondheid en het geleende bedrag. Laat je goed informeren en vergelijk verschillende aanbieders.

Conclusie

Een woning kopen doe je niet elke dag. Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met de extra kosten die de aankoop met zich meebrengt: registratierechten, notariskosten, bankkosten, verzekeringen. Laat je goed informeren en stel een gedetailleerd kostenoverzicht op.

Bij VASDI helpen we je graag met helder advies, zodat je met een gerust hart je droomwoning kan kopen in Heusden-Zolder, Lummen en omgeving. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek!